Kaldıraçlı İşlem Nasıl Yapılır?

Hepimiz “Para kazanmak için para harcamak zorundasın” sözünü duymuşuzdur. Kaldıraçlı işlem,  daha fazla getiri sağlaması umularak bir yatırım yapmak için borç para aldığınız zamandır. Hiçbir yatırım %100 garanti değildir ve  her zaman risk vardır. Kaldıraçlı işlem, yeni bir yatırımı karşılamak için nakit borçlanmanın uzun vadede geri ödeme potansiyeline sahip olduğu fikrine dayanır.

Kaldıraçlı işlem, borç verenlerden borçlanmada harcanan maliyetten daha fazla olacak kazanç  elde etme beklentisiyle, sermaye oluşturmak ve bir işi genişletmek için varlık satın almak için ödünç alınan miktarın kullanılması anlamına gelir. Burada satın alınan varlıklar, kredi faiziyle birlikte tamamen geri ödenene kadar teminat görevi görür.

Konsept, işletmelerin girişimlerini genişletmek için fonlara sahip olmalarına ve borçlanma maliyetlerinden daha fazlasını kazanmaya yönelik çaba sarf etmelerine yardımcı olur. Ek olarak, finansal kaldıraç, yatırımcıların işletmelere ödünç verilen miktar olan daha fazla yatırım getirisi elde etmelerine olanak tanır.

Finansal kaldıracın potansiyel faydaları ve dezavantajları ile birlikte nasıl çalıştığına daha yakından bakalım.

• Finansal kaldıraç, ödünç alınan parayı sermaye oluşturmak için kullanmayı ve gelirin borçtan daha fazla olmasını beklemeyi içerir.
• Daha yüksek bir kaldıraç değeri, bir şirketin öz sermayeden daha fazla borcu olduğunu gösterir.
• Kaldıraç, zarar potansiyelini arttırırken firmanın karını da büyütür.
• Şirketler için iyi bir seçenektir, ancak iflaslar da dahil olmak üzere ciddi riskler içerir.

Kaldıraçlı İşlem Nasıl Yapılır?

Finansal kaldıraç, işletmelerin varlık satın almak ve girişimlerini genişletmek için sermayeyi artırmak için borç para aldıkları bir yatırım stratejisidir.

Firmalar bu seçeneği ancak yatırımlarının borçlarını kolayca geri ödemelerine yardımcı olabilecek karlar yaratma potansiyeline sahip olduğunu bildiklerinde tercih ederler .

Bir şirket yüksek oranda kaldıraçlı olduğunda, özkaynaktan daha fazla borcu olduğunu gösterir . Bu süreçte şirketler, sermaye artırmak için yatırımcılara hisse senedi ihraç etmek yerine borç para alıyor. Şirketler varlık oluşturmak için öz sermayeyi de kullanabilmelerine rağmen, borçlanma maliyeti özkaynak maliyetinden daha düşük olduğu için borç almayı tercih ederler . Sonuç olarak, şirketler için sermaye maliyeti azalır. Ancak borç şu an için işletmeleri büyük ölçüde rahatlatsa da oldukça riskli. Temerrüt durumunda, iflaslara yol açabilir .

Finansal Kaldıraç Derecesi veya DFL, değişen sermaye yapısı ile oluşan kazançlardaki dalgalanmalardan EPS’nin ne kadar etkileneceğini gösteren bir orandır. DFL, aşağıdaki formül kullanılarak ölçülür ve hesaplanır.

DFL: EPS’deki Değişim (%)/ EBIT’deki Değişim (%)

Formül:

Finansal kaldıraç formülü ise bir şirketin sermaye yapısına göre aşağıdaki gibidir:

Finansal kaldıraç: Toplam Borç / Öz Sermaye

Toplam Borç: Kısa Vadeli Borç + Uzun Vadeli Borç

Etki:

Kaldıraç değeri daha yüksek olduğunda, şirket özsermayeden çok borca ​​güvenir. Yüksek kaldıraç, borç verenlerin daha yüksek faiz oranında kredi vermesini sağlar. Sonuç olarak, bir şirketin faiz giderleri artar ve finansmanını olumsuz etkiler. Bununla birlikte, değer çok düşük olmamalıdır, çünkü bu, şirketin fon toplama konusunda öz sermayeye olan güvenilirliği anlamına gelir. Öz sermayenin daha fazla olduğu senaryolarda, etki hisse başına kazanç (EPS) üzerinde olumsuzdur.

Aksine, kaldıraç, bir kuruluşun karşı karşıya kalabileceği finansal riskleri anlamanın ve değerlendirmenin etkili bir yolu olabilir. Bu riskler, şirket kredileri almak ve temerrüde düşmek gibi parasal işlem sorunlarıyla ilgili her şeyi içerir. Ayrıca, yatırım getirisi beklendiği gibi değilse, yatırımcılar ciddi finansal kayıplara maruz kalabilirler.

Örnekler:

Konsepti daha iyi anlamak için aşağıdaki finansal kaldıraç örneklerini inceleyelim :

Yatırım amaçlı bir gayrimenkul satın almak için borç para almak

Bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak , finansal kaldıracın en iyi örneğidir. Bu, her ay istikrarlı bir pasif gelir akışı yaratabilecek kiracılara kiraladığınız ve kiraladığınız bir kiralık mülk olabilir . Alternatif olarak, özellikleri düzeltebilir ve çevirebilirsiniz. Bu durumda amaç, bir mülk satın aldıktan sonra onu çeki düzenleyip tekrar piyasaya sürdükten sonra kâr elde etmektir.

Her iki seçenek de ön sermaye gerektirir. Satın alma işlemine ek olarak, kiralık mülkler sürekli bakım ve onarım gerektirir. Ayrıca emlak vergileri , ev sahibi sigortası ve diğer yinelenen masraflar da vardır.

Evleri çevirmenin kendi finansal talepleri vardır. Satın almayı ve satmaya hazır olduğunuzda talep ettiğiniz fiyatı belirleyecek olan tüm gerekli onarım ve yükseltmeleri tamamlamak için finansmana ihtiyacınız olacak. Satın almayı karşılayacak nakit paranız yoksa, yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak için kredi çekmeniz gerekecektir . Genellikle birincil konut satın almaktan daha karmaşıktır ve daha büyük bir ön ödeme (genellikle %20 ila %30) gerektirebilir. Faiz oranları ve kredi puanı gereksinimleri de genellikle daha yüksektir.

Yeni Bir Ev Almak İçin İpotek Almak

Her gün yeni bir ev satın almak için ipotek alan insanlar da finansal kaldıraçlarını esnetiyor. Bunun nedeni, ev krediniz aracılığıyla ödünç aldığınız paranın, finansal portföyünüzün bir parçası olan bir varlığı satın almak için kullanılmasıdır. Yaptığınız her aylık ödeme, kredi bakiyenizi azaltır ve evinizin öz sermayesini artırır . Bu, evinizin gerçekte sahip olduğunuz değer miktarıdır. Ne kadar öz sermayeniz varsa, satış zamanı geldiğinde o kadar çok paranız olur.

Finansmanın kilidini açmak için ev sermayesini de kullanabilirsiniz. Bu, bir ev sermayesi kredisi veya kredi limitinin yanı sıra nakit çıkışı yeniden finansmanını içerir . Her seçenek, peşin nakit için öz sermaye ticareti yapmanızı sağlar. Ev tadilatlarını, üniversite masraflarını, borç geri ödemesini veya diğer önemli yaşam masraflarını karşılamak için kullanabilirsiniz.

Üniversite için Öğrenci Kredisi Almak

Öğrenci kredisi almak , kendinize yaptığınız bir yatırımdır. Amaç, bu fonları, daha yüksek kazançlı bir kariyer yoluna götüren bir üniversite derecesi için ödeme yapmak için kullanmaktır. Öğrenci kredileri iki ana biçimde gelir: federal ve özel. Federal krediler hükümet tarafından desteklenir ve kredi affı ve gelire dayalı geri ödeme seçenekleri gibi benzersiz borçlu korumaları sunar. Özel krediler ise bankalar gibi özel borç verenler aracılığıyla sağlanmaktadır.

Öğrenci kredisi almaya hazırlanırken harcamalarınızı tahmin edin. Ardından, seçtiğiniz alan için iş piyasasını ve maaş yörüngesini araştırın. Bu, finansal yatırımın buna değip değmediğini daha iyi anlamanıza yardımcı olabilir. Öyleyse, daha uygun fiyatlı hale getirmek için burslar, hibeler ve öğrenim yardımı programlarına bakabilirsiniz .

İş Kurmak İçin Borç Almak

Her girişimin yerden kalkmak ve sonunda kârlı hale gelmek için paraya ihtiyacı vardır. Kendi kendini finanse etme bir seçenek değilse, işletme sahipleri aşağıdaki sermaye kaynaklarını keşfedebilir:

• Ticari krediler
• Bireysel krediler
• Ticari kredi kartları
• Arkadaşlardan ve aileden gelen yatırımlar
• Girişimlere büyük yatırım yapan girişim sermayesi fonları
• Melek yatırımcılar (genellikle hisse senedi karşılığında yatırım yapan varlıklı kişiler)
• Özel sermaye fonu

Krediler, kredi limitleri ve işletme kredi kartları için başvururken işletme kredisi gerekebilir. Onlara söz verildiği gibi geri ödeme yapmak, işletmenizin kredi kazanmasına yardımcı olabilir, ancak geride kalmak puanını düşürebilir. Bu, gelecekte işletmenizin finansmanı için onaylanma yeteneğinizi etkileyebilir. Bu tür bir işletme finansmanı ararken, çiğneyebileceğinizden fazla lokma almadığınızdan emin olun.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

Finansal kaldıraç nedir?

Bir şirketin sermaye oluşturmak için borç kullandığı süreci tanımlar. Değer, borcun şirketin genel karlılığı üzerindeki etkisinin belirlenmesine yardımcı olur;  yüksek bir oran, işi yürütmenin sabit maliyetinin yüksek olduğu anlamına gelir. Buna karşılık, daha düşük bir oran, işletmede daha düşük sabit maliyetli yatırım anlamına gelir. Bir işletmenin borcuna ne ölçüde bağlı olduğunu ve borçlanmayı bir sermaye oluşturma stratejisi olarak nasıl kullandığını gösterir.

Kaldıraçlı İşlem oranı nedir ?

Finansal kaldıraç oranı, bir şirketin finansal yükümlülüklerini yönetip yönetemeyeceğini değerlendirmeye yardımcı olan ölçümlerden biridir. Bir firmanın öz sermaye ve borç gibi mevcut finansal menkul kıymetleri nasıl kullandığını gösterir. Ek olarak, bir firmanın faaliyetlerinde kamu borcuna olan güveninin derecesini gösterir.

Kaldıraçlı İşlem iyi mi kötü mü?

Kuşkusuz, sermayeyi artırmak için güçlü bir araçtır, ancak mutlaka iyi olduğu ortaya çıkmaz. Şirketlerin sermaye oluşturmak ve işlerini büyütmek için fonlara sahip olmalarının önünü açar, ancak ödünç alınan tutarı geri ödeyemezlerse olumsuz olabilir. Bazı durumlarda iflasa neden olabilir.